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房價僅跌一個月就觸底反彈 8月青島新建住宅均價9500元/㎡
發(fā)布時間：
2024-04-09 08:52
新聞網(wǎng)訊9月2日，最新一期的中國房地產(chǎn)百城價格指數(shù)報告出爐。根據(jù)統(tǒng)計，2013年8月全國100個城市（新建）住宅平均價格為10442元/㎡，環(huán)比7月份上漲0.92%。青島并沒有延續(xù)7月的下跌勢頭，8月新建住宅均價9500元/㎡，環(huán)比上漲0.11%。
跌價僅一個月勢頭終止8月青島新建住宅價格升至9500元/㎡
2013年上半年青島房價一直在走“上坡路”，“金三銀四”成為房價漲勢最猛的時間段，“紅五月”成交高潮遠(yuǎn)去后，6月穩(wěn)扎穩(wěn)打，淡季7月來了個“急剎車”，房價環(huán)比下跌0.04%，終結(jié)了青島房價長達(dá)七個月的連漲勢頭。
好景不長，跌價只維持了一個月，8月房價再度踏上上漲通道，新建住宅均價9500元/㎡，環(huán)比上漲0.11%。作為“金九銀十”的前奏，8月的青島樓市格外安靜，僅賣出8098套新房，同比跌了近兩成，但“日光盤”、團(tuán)購盤仍然在持續(xù)發(fā)熱，吸引了不少剛需購房者的關(guān)注。
據(jù)統(tǒng)計，山東省共有10個城市納入本次房價統(tǒng)計范圍，其中八個城市房價環(huán)比上漲，只有兩城房價下跌。毗鄰青島的濱海小城日照房價節(jié)節(jié)攀高，上月以3.44%的漲幅在全國百城中高居第三名，新建住宅價格已近7000元/㎡。濰坊、濟(jì)南漲幅皆在1%以上，而聊城、菏澤、煙臺、威海及青島則出現(xiàn)了不足1%的微漲，其中青島的新建住宅價格在全山東省中最高。只有淄博、東營兩個城市房價出現(xiàn)下跌，其中東營跌得最“狠”，環(huán)比下降0.99%。
從全國范圍來看，2013年8月全國100個城市（新建）住宅平均價格為10442元/㎡，環(huán)比7月份上漲0.92%，已經(jīng)是連續(xù)第15個月環(huán)比上漲，漲幅擴(kuò)大0.05個百分點。其中71個城市環(huán)比上漲，29個城市環(huán)比下跌。與上月相比，8月價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)減少10個，環(huán)比上漲的城市則增加10個。同比來看，全國100個城市住宅均價與2012年8月相比上漲幅度達(dá)8.61%，同比漲幅擴(kuò)大0.67個百分點。
“金九”或?qū)⒘績r攀升 調(diào)控政策有望出臺引導(dǎo)
總體來看，在熱點城市的帶動下，8月百城房價繼續(xù)上漲且漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。供應(yīng)方面，多數(shù)開發(fā)企業(yè)為備戰(zhàn)“金九銀十”加大蓄客力度；政策方面，溫州限購松綁、蕪湖鼓勵購房政策間接釋放出地方政府放松調(diào)控的信號，帶動更多觀望者入市，開發(fā)商也順勢提高價格。在部分城市供應(yīng)依然不足、政策面寬松、購房者觀望情緒緩解等多重因素帶動下，8月“日光盤”頻現(xiàn)，土地價格持續(xù)攀高，進(jìn)一步拉動百城指數(shù)上漲。
展望即將到來的“金九銀十”，推盤量增加將緩解房價上漲壓力，但部分供應(yīng)一直不足的熱點城市可能出現(xiàn)量價攀升局面。在供應(yīng)充足的城市中，品牌房企紛紛加大推盤量，房價仍將上漲。
但值得注意的是，近期國家發(fā)改委主任徐紹史表示“房價反彈壓力較大”，財政部部長樓繼偉則表示下一步將“擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍”，這表明中央時刻關(guān)注關(guān)注房地產(chǎn)市場變化，未來也將適時出臺相關(guān)政策予以引導(dǎo)。
十大城市住宅均價17871元/㎡ 漲幅繼續(xù)擴(kuò)大
根據(jù)百城價格指數(shù)對北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2013年8月，北京、上海等大城市住宅均價為17871元/㎡，環(huán)比上漲1.49%，漲幅擴(kuò)大0.15個百分點。具體來看，北京漲幅最大，為3.22%，武漢上漲2.16%，漲幅次之，廣州、深圳、上海漲幅在1%-2%之間，杭州、天津漲幅介于0.5%、1%之間，成都、重慶、南京漲幅在0.5%以內(nèi)。
同比來看，十大城市全部上漲，平均價格上漲12.18%，連續(xù)第10個月上漲，且漲幅擴(kuò)大1.12個百分點。廣州、北京、深圳、南京、成都漲幅均超過10%，上海、武漢、重慶、杭州漲幅在5%-10%之間，天津漲幅低于5%。
旺季來臨前樓市"靜悄悄" 8月青島新房成交8098套
2012年8月-2013年8月青島樓市新建住宅成交量走勢圖
新聞網(wǎng)訊 “金九”已經(jīng)拉開帷幕，回首旺季到來前的青島樓市卻格外平靜。2013年9月1日，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布了8月份青島市房地產(chǎn)銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，青島8月份新建商品房共成交8098套，總成交面積814278㎡，環(huán)比上月僅小漲3.7%，沒有出現(xiàn)太大波動；其中新建商品住宅共成交7355套，總成交面積733328㎡，環(huán)比7月還少賣了218套。
8月二手房成交2846套 業(yè)內(nèi)預(yù)測"金九銀十"將暴漲
2012年8月-2013年8月青島二手房成交套數(shù)走勢
新聞網(wǎng)訊 7月島城二手房成功交易了2655套逆市微漲，而剛剛過去的8月再度延續(xù)了7月“火熱”態(tài)勢，交易量整體小幅攀升。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，2013年8月青島市二手房共成交2846套，環(huán)比上漲7.2%，同比去年8月上漲27%，繼前一個月成功終結(jié)了連續(xù)兩月下滑態(tài)勢后，又“一鼓作氣”實現(xiàn)連續(xù)上漲；成交面積217581.39㎡，環(huán)比下降6.5%。成交套數(shù)攀升，成交面積下降，雖然存在“反差”，但8月二手房市場也與7月一樣，交出一張穩(wěn)中有升的“答卷”。
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