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最新:11月青島新建住宅均價9666元/㎡ 漲幅突破1% 全省排第一
發(fā)布時間：
2024-04-09 08:52
新聞網(wǎng)訊
11月青島房價漲幅突破1% 居山東省之首
“金九銀
根據(jù)百城房價統(tǒng)計，剛剛過去的11月青島新建住宅均價9666元/㎡，環(huán)比小幅增長1.00%，進入下半年連續(xù)第四個月上漲，漲幅居山東省之首，與10月相比漲幅擴大0.44個百分點。
從全省來看，山東樓市“冷風(fēng)”勁吹，6個城市小幅上漲，4個城市環(huán)比下跌。青島是唯一一個環(huán)比漲幅突破1%的城市，在全國排名第28位。菏澤緊隨青島之后，環(huán)比漲0.86%；海濱小城日照房價跌宕起伏，10月跌幅近2%曾是全國排名倒數(shù)城市，11月又悄然上漲0.58%。省會濟南是近月來山東主要城市中樓市萎靡的城市之一，連續(xù)第二個月出現(xiàn)房價環(huán)比下跌；煙臺、東營房價的跌幅則超過1.5%，其中東營跌價最狠，與10月相比新建住宅均價下降1.9%。
從全國范圍來看，2013年11月全國100個城市（新建）住宅平均價格為10758元/平方米，環(huán)比上漲0.68%，這是自2012年6月百城房價“負轉(zhuǎn)正”以來連續(xù)第18個月環(huán)比上漲，但漲幅比上月縮小0.56個百分點。其中69個城市環(huán)比上漲，31個城市環(huán)比下跌。與上月相比，11月價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)增加7個，環(huán)比上漲的城市則減少6個。同比來看，全國100個城市住宅均價與2012年11月相比上漲幅度達10.99%，同比漲幅擴大0.3個百分點。
改變“一刀切” 各城市調(diào)控政策出現(xiàn)分化
從總體上來看，11月百城住宅平均價格雖然繼續(xù)上漲，但大多數(shù)城市環(huán)比漲幅明顯縮小，房價環(huán)比上漲和漲幅在1%以上的城市繼續(xù)減少，而環(huán)比下跌的城市有所增加，表明房價快速上漲勢頭得到遏制。
供應(yīng)方面，隨著“金九銀
政策方面，不同城市房價走勢各異，導(dǎo)致調(diào)控政策具有“分化”特征。北上廣深以及武漢、南昌、廈門等二線城市在近期出臺調(diào)控政策，通過提高二套房首付比例、嚴格限購條件等升級調(diào)控，一系列政策使得市場看漲預(yù)期得到有效控制。以蕪湖、溫州、徐州等為代表的城市卻對現(xiàn)有政策進行“松綁”。
可以看出，調(diào)控政策正在改變過去“一刀切”的方式，更多地由地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況選擇針對性措施。此外，十八屆三中全會后，中央將從土地、稅收、不動產(chǎn)登記等方面建立、完善長效機制，年末住宅市場可能因地方政府調(diào)控措施而趨于平穩(wěn)，全國整體房價漲勢將繼續(xù)放緩。就拿青島來說，11月末上市的第二批保障房推出了4000多套房源，如此多低價的房源涌入12月樓市，我們可以預(yù)見：12月青島市的房價上漲趨勢將能得到很好的遏制。
十大城市均價18758元/㎡ “京七條”發(fā)威北京漲幅縮小
根據(jù)百城價格指數(shù)對北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2013年11月，北京、上海等大城市住宅均價為18758元/㎡，環(huán)比上漲1.16%，漲幅縮小0.79個百分點。具體來看，上海一躍成為漲幅最大城市，為1.83%，南京、廣州、杭州、天津漲幅介于1.5%-1.8%之間，深圳上漲1.2%，武漢、重慶、成都和北京漲幅在1%以內(nèi)，其中北京上漲0.18%，漲幅比上月大幅縮小2.38個百分點，表明“京七條”對市場預(yù)期和房價的影響繼續(xù)釋放。
同比來看，十大城市全部上漲，平均價格增長達16.56%，連續(xù)第13個月上漲，且漲幅較上月擴大0.87個百分點。北京、廣州、深圳漲幅均超25%，其中北京漲幅縮小，南京、上海、成都漲幅在10%-15%之間，杭州、重慶、武漢、天津漲幅在5%-10%之間。
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