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2015年7月青島市土地市場分析報告

發(fā)布時間：

2024-04-09 08:52

2015年7月，青島市通過招拍掛方式公開出讓土地69宗，供應面積3234 畝,環(huán)比減少35%；成交土地69宗，成交面積4498畝，環(huán)比增加71%。7月份土地成交總金額為22億元，環(huán)比增加約44%。

一、土地供應

1、供應用途及區(qū)域分布

7月份青島市新增供應土地69宗，分別為市北區(qū)1宗、嶗山區(qū)3宗、黃島區(qū)8宗、城陽區(qū)4宗、高新區(qū)5宗、即墨市22宗、膠州市12宗、即墨市4宗、平度市10宗。其中膠州市供應量最大，除市內三區(qū)外，其余各市供應量不相上下。

2、供應結構

土地供應總面積3234畝，用途主要為工業(yè)用地，占總面積的79%，商、住用地供應尚未到20%，可見近期土地供應依舊以工業(yè)用地為主。

7月份青島市土地總供應面積環(huán)比減少31%。工業(yè)用地供應大幅度減少，環(huán)比減少40%，商住用地供應也大幅減少，跌幅為62%，7月份純住宅用的供應大幅增長，環(huán)比增加99%。

二、土地成交

1、土地成交用途

7月份土地成交總面積4498畝，工業(yè)用地是市場成交主力，占總成交的70%，商住、商服用地分別占總面積的11%和8%。

相比6月，7月份青島土地總成交面積環(huán)比增加71%，其中工業(yè)用地的成交面積大幅增加50%,純住宅及其他用地都有土地成交，促使青島市7月份整體土地市場的成交面積顯著增加。

2、土地成交區(qū)域

7月份土地成交總面積4498畝。周邊區(qū)市仍為成交主力，成交前三名分別是黃島區(qū)、平度市和即墨區(qū)，成交面積分別占總面積的59%、17%和9%，其中黃島區(qū)繼6月份之后，再次成為成交面積最多的地區(qū)。

7月份，黃島區(qū)一家獨大，嶗山區(qū)和萊西市在七月份均無土地成交。

3、土地成交金額

7月份土地成交總金額22億元，商住用地成交占據了半壁江山，占到總金額的52%。

與6月份相比，7月份總成交金額環(huán)比增加45%，工業(yè)、住宅、商服和其他用地類型成交金額相對均衡。

4、區(qū)域土地成交金額

從區(qū)域土地成交金額，與六月份一家獨大的局面相比，七月份市內三區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)、高新區(qū)、即墨市和平度市平分秋色。

5、商住用地成交

7月份，青島市土地招拍掛市場共供應商住用地12宗，成交21宗，共成交土地面積906畝，成交總金額約15.1億元，環(huán)比分別增加71%和48%，7月份青島市共成交的商住用地宗數是6月份的三倍，且成交面積環(huán)比大幅增加，致使7月份成交金額環(huán)比相應增長。

6、土地成交溢價率

在本月成交的宗地中，有2宗土地存在明顯的溢價現象，其中一宗為位于市北區(qū)重慶南路128號的商住用地，溢價率是55%，另一宗為位于城陽區(qū)城陽街道青威路東、正陽路北的住宅用地，溢價率達60%。其余成交土地無明顯溢價情況發(fā)生。

三、重點成交地塊

①7月17日上午，市北區(qū)兩宗商住用地的掛牌結果出爐，其中位于市北區(qū)重慶南路128號的宗地，經過7輪的掛牌競價和98輪的限時競價，被青島海旭房地產開發(fā)有限公司以6235元/㎡的樓面地價競得，總價超過5.85億元，溢價率達到55%。青島海旭房地產開發(fā)有限公司是海爾地產旗下公司，該宗地是在蚌埠路11號宗地、淮安路7號宗地后，海爾地產今年在新都心板塊拿下的第三宗商住用地。此版塊匯集了萬科集團的金色城品、萬科紫臺和萬科城，海爾地產在已有海爾時代廣場和海爾世紀公館的前提下再次以高價搶地，可見海爾地產對于新都心板塊的高度重視，以及布局新都心板塊，搶占市場的雄心。

②7月28日，位于城陽區(qū)城陽街道青威路東、正陽路北的一宗純住宅用地在青島市國有建設用地使用權網上交易系統(tǒng)進行了網上拍賣，被保利（青島）實業(yè)有限公司經過295輪成功競得，成交樓面地價為2505元/㎡，溢價率達到60%，總金額21462.84萬元。這次是保利首次在城陽區(qū)拿地，也是今年繼黃島區(qū)嘉陵江路北、衡山路東的純住宅用地后，在青島第二次拿地?？梢姳＠禺a開始逐漸重視城陽區(qū)的住宅市場。

四、各成交企業(yè)排名情況

在剛剛過去的7份中，青島海旭房地產開發(fā)有限公司在總成交金額和成交面積排行中均位居第一。

成交金額排名：